BOMA.RU

Предоставляем услуги: по обмерам площадей зданий,
Подготовка чертежей в формате CAD,
Расчет площадей согласно стандарту BOMA


Сайт находится на реконструкции.


По всем вопросам сотрудничества обращайтесь: boma@boma.ru


Скоро на сайте:  
  Термины и Определения БОМА
Формулы Расчета
FAQ
Таблица Площадей



МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
И УПРАВЛЯЮЩИХ ЗДАНИЯМИ
(BOMA)


   Международная Ассоциация Владельцев и Управляющих Зданиями (БОМА) (Building Owners and Managers Association (BOMA) International) - является основной ассоциацией офисной недвижимости, состав которой постоянно расширяется и на данный момент составляет 87 ассоциаций в США, 10 ассоциаций в Канаде и 3 международные ассоциации. Члены ассоциации владеют и/или управляют более 558 миллионов кв. метров офисных площадей. Ассоциированные члены ассоциации предоставляют продукцию или услуги для полноценного функционирования этих объектов.

ИСТОРИЯ

   БОМА была основана в 1907 году. Главными целями организации являются активные действия для эффективного предоставления и продвижения интересов участников коммерческой недвижимости путем сбора, анализа и распространения информации, защита прав участников, а также профессиональное управление.

   В 1915 году БОМА впервые публикует Стандартный Метод Измерения Площади Офисных Зданий (Standard Method of Floor Measurement for Office Buildings) (Стандарт БОМА). Стандарт БОМА был сразу принят как национальный стандарт измерения и в течение 35 лет просуществовал без изменений. В 1952 году с появлением "блочного" строительства БОМА внесла новые поправки в Стандарт БОМА. В дальнейшем БОМА выступило спонсором по пересмотру и принятию Стандарта БОМА, который с 1955 года является Национальным Американским Стандартом (American National Standard).

   В 1971 году в Стандарт БОМА были внесены изменения, касающиеся понятия и практики расчета площадей под аренду. В 1980 году БОМА внесла изменения в Стандарт БОМА, поясняющие проведение расчетов площадей в отношении к внешней стене зданий, а также установила метод расчета офисной площади данного этажа. Французский перевод и дополнение с разделом "Часто Задаваемые Вопросы" (неофициальная часть Стандарта БОМА) появились в 1989 году.

   Стандартный Метод Измерения Площадей (Standard Method for Measuring Floor Area) в офисных зданиях стал результатом совместных действий организаций участниц по эгидой Американского Национального Института по Стандартам (American National Standard Institute (ANSI)).

   Стандарт БОМА был первоначально принят 15 сентября 1915 года, переиздан (без изменений) 1 декабря 1925 года, пересмотрен и переиздан 8 декабря 1952 года, пересмотрен и принят 6 декабря 1955 года и переиздан 10 января 1956 года, переиздан в апреле 1963 года, в апреле 1966 года, и в апреле 1970 года. Пересмотрен и повторно принят в июне 1971 года, переиздан в апреле 1972 года, в апреле 1973 года, и в апреле 1976 года. Пересмотрен и повторно принят в июне 1980 года, переиздан в августе 1980 года. Подтвержден 21 июня 1989 года, и переиздан в августе 1990 года. Пересмотрен и повторно принят 7 июня 1996 года.


СТАНДАРТ БОМА

   Стандарт БОМА является методом измерения площади всего здания, и позволяет рассчитывать занимаемую каждым арендатором площадь на пропорциональном основании ко всему зданию. Основное различие от существовавшего ранее (1981 года) издания состоит в том, что раньше расчет офисной площади рассчитывался на пропорциональном основании к площади каждого этажа (поэтажно).

   Необходимость изменения метода расчета вновь возникла в 1992 году. Не смотря на то, что применение Стандарта БОМА широко использовалось, расчеты площадей офисных помещений не всегда проводились пропорционально площади этажа. Здания, построенные в 1980-ых, стали объединять, создавая удобства для всех арендаторов сразу, а не для каждого отдельного этажа (появляются просторные входные лобби с ресепциями, фитнес центрами, сервисами ежедневного обслуживания, конференц-залами). Такие тенденции, отраженные в отчетах БОМА, указали на распространенную потребность к расчету пропорционально всей площади.

   Дополнительно, при пересмотре Стандарта БОМА необходимо было внести ясность в отражении понятий и определений. Предыдущее издание вызвало слишком много вопросов и пожеланий относительно дальнейшего использования Стандарта БОМА, которые были учтены при составлении нового издания Стандарта БОМА.

   Для принятия нового издания Стандартов БОМА, который был бы ясен и понятен каждому, были введены новые понятия и дефиниции, такие как: Используемая Площадь Этажа (Floor Useable Area), Арендуемая Площадь Этажа (Floor Rentable Area), Площадь Общего Пользования Этажа (Floor Common Area), Общественная Зона Здания (Building Common Area); и иллюстрации к ним.

   Разработчики новой версии Стандартов БОМА без сомнения уверены, что хотя эта редакция не снимает всех вопросов, и еще потребуется разработка новых документов, настоящий документ является наиболее полным и соответствует потребностям архитекторов, разработчиков планировок офисов, дизайнеров, инженеров, владельцев зданий и управляющих, технических управляющих, офисных брокеров, управляющих активами, оценщиков, и других, заинтересованных в измерении офисной площади.